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2021年一季度六安房地产形势分析

来源单位:市统计局 发布时间:2021-05-08 16:06 访问量:

    一季度,六(liu)安市房(fang)地产市场呈现投资平稳增长、商品房(fang)销(xiao)售持续升温的(de)良好(hao)态势。
    一(yi).基本情况
    1.房(fang)地产开(kai)发投资(zi)平稳增长。一季度,全市房(fang)地产开(kai)发完成投资(zi)101亿元,同比(bi)增长26.7%,增速比(bi)去年同期提(ti)高(gao)21.9个(ge)百分点,高(gao)于全省(sheng)3.6个(ge)百分点,完成投资(zi)额总(zong)量居全省(sheng)第6位,增幅居全省(sheng)第10位。
    从项目个(ge)(ge)数看,一季度全市在库统计(ji)房地产项目共276个(ge)(ge),比(bi)去年同(tong)期增加30个(ge)(ge),本年新增项目18个(ge)(ge)。其中,亿元以上项目个(ge)(ge)数 266 个(ge)(ge),比(bi)去年同(tong)期增加 35个(ge)(ge)。
    分类型看,住宅完(wan)成(cheng)投资83.4亿(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)长(zhang)31.3%;商业(ye)营(ying)业(ye)用(yong)房完(wan)成(cheng)投资9.8亿(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)长(zhang)2.1%;办(ban)公楼完(wan)成(cheng)投资0.5亿(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比(bi)下(xia)降50.2%;其他(ta)用(yong)房完(wan)成(cheng)投资7.2亿(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)长(zhang)31.2%。
    分区域看,除开发区以外,其余县区一季度房地产开发投(tou)资(zi)均实现增长,增速居前三位的为霍邱县、霍山县、叶集(ji)区,分别增长60.3%、54.9%、47.6%。
    2.商品房(fang)销(xiao)(xiao)售(shou)持续(xu)升温。一(yi)季(ji)度,全(quan)市商品房(fang)销(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)(mian)(mian)积 162.9万(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)77.5%,总量(liang)居(ju)(ju)全(quan)省第(di)(di)8位(wei),增(zeng)幅居(ju)(ju)全(quan)省第(di)(di)6位(wei)。其(qi)中,住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)销(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)(mian)(mian)积158.1万(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)86.7%;办公(gong)楼销(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)(mian)(mian)积0.01万(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降94.9%;商业营业用房(fang)销(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)(mian)(mian)积43.8万(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降30.8%;其(qi)他(ta)用房(fang)销(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)(mian)(mian)积1万(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang),同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)136.5%。分县区看,金(jin)寨县、霍邱县和(he)叶集区的销(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)(mian)(mian)积增(zeng)幅居(ju)(ju)前三位(wei),增(zeng)幅分别(bie)为249.0%、247.4%和(he)180.8%。一(yi)季(ji)度,全(quan)市商品房(fang)销(xiao)(xiao)售(shou)额103.1亿元(yuan),同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)64.0%,增(zeng)幅居(ju)(ju)全(quan)省第(di)(di)12位(wei)。其(qi)中,住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)销(xiao)(xiao)售(shou)额99亿元(yuan),同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)73.1%,住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)均价6261.4元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),比(bi)去年同(tong)(tong)期下(xia)降490.4元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。
    3.房(fang)屋施工(gong)面积(ji)(ji)及土地(di)购置(zhi)面积(ji)(ji)继续(xu)扩大。一季度,全(quan)市房(fang)屋施工(gong)面积(ji)(ji)3320.5万(wan)平方(fang)(fang)米(mi),同比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)长(zhang)20.1%,增(zeng)速比(bi)(bi)(bi)(bi)去(qu)年同期加(jia)快(kuai)15.8个百(bai)分(fen)点。其(qi)中,住宅(zhai)施工(gong)面积(ji)(ji)2643.8万(wan)平方(fang)(fang)米(mi),同比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)长(zhang)22.0%;办公楼施工(gong)面积(ji)(ji)27.3万(wan)平方(fang)(fang)米(mi),同比(bi)(bi)(bi)(bi)下降11.2%;商业营业用(yong)房(fang)施工(gong)面积(ji)(ji)346.7万(wan)平方(fang)(fang)米(mi),同比(bi)(bi)(bi)(bi)下降4.3%;其(qi)他用(yong)房(fang)施工(gong)面积(ji)(ji)313.4万(wan)平方(fang)(fang)米(mi),同比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)长(zhang)23.6%。 一季度,全(quan)市购置(zhi)土地(di)面积(ji)(ji)40.5万(wan)平方(fang)(fang)米(mi),同比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)长(zhang)110.9%,高(gao)于(yu)去(qu)年同期151.3个百(bai)分(fen)点。
    4.房(fang)地产开(kai)发(fa)企业资(zi)金(jin)(jin)较(jiao)充裕(yu)。商品房(fang)销售持续升温,资(zi)金(jin)(jin)快(kuai)速回笼,使得房(fang)地产开(kai)发(fa)企业资(zi)金(jin)(jin)较(jiao)为(wei)充裕(yu)。一季度,全市房(fang)地产开(kai)发(fa)企业本年到位资(zi)金(jin)(jin)157.6亿(yi)(yi)元(yuan),同(tong)比(bi)(bi)(bi)增长12.6%,比(bi)(bi)(bi)完(wan)成投资(zi)多56.6亿(yi)(yi)元(yuan)。其(qi)中,国内贷款8.9亿(yi)(yi)元(yuan),同(tong)比(bi)(bi)(bi)增长40.6%;自筹资(zi)金(jin)(jin)28亿(yi)(yi)元(yuan),同(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)2.3%;其(qi)他资(zi)金(jin)(jin)来源(yuan)120.7亿(yi)(yi)元(yuan),同(tong)比(bi)(bi)(bi)增长15.0%。
    二.需关注(zhu)的(de)问题 
    1.竣(jun)工面(mian)(mian)(mian)(mian)积增(zeng)幅(fu)不断(duan)扩大(da),加大(da)销售市(shi)(shi)(shi)场(chang)压力(li)。一季度,全市(shi)(shi)(shi)商(shang)品房(fang)(fang)竣(jun)工面(mian)(mian)(mian)(mian)积 146.6万平(ping)方米,同比(bi)增(zeng)长161.6%,高(gao)于去(qu)(qu)年(nian)同期202.1个(ge)(ge)百(bai)分点。竣(jun)工面(mian)(mian)(mian)(mian)积的迅速增(zeng)长,导致(zhi)商(shang)品房(fang)(fang)待售面(mian)(mian)(mian)(mian)积加大(da),一季度全市(shi)(shi)(shi)商(shang)品房(fang)(fang)待售面(mian)(mian)(mian)(mian)积193.9万平(ping)方米,同比(bi)增(zeng)长56.4%,增(zeng)幅(fu)比(bi)去(qu)(qu)年(nian)同期扩大(da)56个(ge)(ge)百(bai)分点,加大(da)了全市(shi)(shi)(shi)商(shang)品房(fang)(fang)销售市(shi)(shi)(shi)场(chang)的压力(li)。
    2.各县(xian)区商(shang)品(pin)房销售(shou)面(mian)积差异较大。一季度,全市商(shang)品(pin)房销售(shou)面(mian)积增(zeng)(zeng)速最(zui)(zui)高的(de)金寨(zhai)县(xian)(增(zeng)(zeng)长249.0%),高于(yu)全市增(zeng)(zeng)幅171.5个百(bai)(bai)分(fen)点(dian);增(zeng)(zeng)速最(zui)(zui)低的(de)开发区(增(zeng)(zeng)长13.7%),低于(yu)全市63.8个百(bai)(bai)分(fen)点(dian),增(zeng)(zeng)速最(zui)(zui)高的(de)与最(zui)(zui)低的(de)相差235.3个百(bai)(bai)分(fen)点(dian)。




    总的来看(kan),今(jin)年一(yi)季(ji)度我市(shi)房(fang)(fang)地产市(shi)场基于(yu)去年同期低基数影(ying)响,产生恢(hui)复性增长。下一(yi)步,要(yao)继续贯(guan)彻落实中央和(he)省委的各(ge)项(xiang)房(fang)(fang)地产市(shi)场调(diao)控决(jue)策和(he)部署(shu),促进我市(shi)房(fang)(fang)地产市(shi)场平稳健康发展。

 
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